屋頂沒人管!樹根鑽牆、侵管線 恐斷水電

屋頂種樹小心害得房屋漏水!依照現行法令,如果因此受害,屋主可以提出民事損害賠償,屋頂屬於住戶們共同所有,公寓要有住戶允許,社區要經過管委會同意,設計師建議,如果頂樓想綠化環境,盡量避免像榕樹,這一類強勢樹種,以免樹根鑽過水泥磚瓦,破壞管線。 圖/TVBS 頂樓、陽台種種花草樹木,陶冶身心,但是樹要是像這樣,穿過整棟房屋,藤蔓攀爬屋簷,滲透磚瓦,沒有注意,當心樹根侵入結構破壞管線。 建築設計師陳先生:「它會影響到電管,然後包括漏水,然後包括水管破裂,大概是這幾個,然後樓板也會破裂。」...

〈台北都會〉北市大樓停車格一位多停 須視「產權」而定

地狹人稠的台北市,停車需求高,停車位找尋困難,有民眾把腦筋動到大樓的停車場或地下停車場,部分住戶在自家公寓大廈的停車位多停一部重機、機車或腳踏車,產生「一位多停」亂象,觸犯社區規約進而引發糾紛。北市建築管理工程處釋疑,停車位的產權分為「共有」與「專有」,共有須依照社區規約使用,專有才有權自行支配。 公寓大廈的車位可分為「法定停車位」(法停)、「增設停車位」(增停)、「獎勵停車位」(獎停)。法停為按建物樓地板面積比例所劃設之車位,產權上屬住戶共有,若要買賣也僅限住戶間轉移,不可對外出售。...

冷氣不能掛外牆?若出事管委會與屋主皆難脫責

現行新大樓皆已設計陽台、雨棚作為冷氣機擺放位置,日前有民眾擔心因此擠壓到陽台工作空間,經建商同意後想挪至外牆,但被管委會拒絕,讓他納悶有何不妥?專家說明,除了外觀考量,在安全、公共空間上,管委會有責任管理,免得發生意外得連帶賠償。 早期的中古屋常把冷氣掛於外牆,凌亂不堪,永慶房屋居家中心經理何政熹表示,但大樓越來越高,按照現行法規,皆統一外觀,而冷氣擺放位置,也是經過安全考量,採用傷人機率低之設計,並讓管委會負起管理責任,管委會依法對住戶也具有直接約束力。...

怎麼挑好的機械車位? 除了價格也要看廠牌

受限於台灣地狹人稠的居住狀態,不少大樓僅有「機械車位」供民眾使用,民眾擔心機械車位真的安全嗎?專家分析,以北市為例,機械式的價格約為坡面停車位的七折,但必須注意機械車位的「品牌」及維修費,勿只考慮「價差」,免得省了小錢卻換來後續層出不窮的問題。 機械停車位的價格愈便宜愈好嗎?房屋專家Sway認為,若一定要購買機械車位,必須仔細挑選車位的「品牌」。 買房別忘了挑剔停車位,別因價差換來龐大維修費。(圖/好房網資料照片)...

社區有多少電梯最好? 黃金比例是…

買房別只在意地段、房價,如果想擁有好的居住品質,除了房屋室內格局以外,影響每天出入關鍵「梯戶比」也需仔細評估,也就是電梯數量也是看房重點之一。房產專家田大全先前曾指出,梯戶比太多太佔公設比、太少又會逼瘋住戶,所以最好依「1:4」黃金比例,也就是4戶中就有1座電梯。 通常梯戶比指的是單層戶數與電梯配比,而數量多寡影響到公設比例與住戶,電梯屬於公設部分,電梯一多,公設比也拉高,然而電梯少,就是影響到住戶等電梯的時間,久的話可能甚至可能等到10分鐘,尤其要趕時間,電梯不來,對住戶都是大麻煩。...

公寓大廈集會,應增「代理人」制度

目前公寓大廈管理條例第三十二條規定,當區分所有權人會議出席人數未達規定、或未獲致決議時,召集人得就相同議題重新召集會議。其重新召集之會議,只要有全體人數及所有權比例五分之一以上出席,過半數同意就可以做成「假決議」,會議紀錄送達全體區分所有權人後,若未有超過半數以上區分所有權人於七日內以書面表達反對意見,該「假決議」視同成立。...