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圖/租屋處承租的停車位漏水導致車損,民眾有權要求管委會負責。翻攝自行政院官網

民眾在外租屋,一般房東都會負責維護屋況,不過,若是在租屋處承租停車位,但停車位漏水導致車損,是該找社區管委會理賠,還是找房東理賠?專家表示,承租人也是住戶,如果公共設施有瑕疵,有權找管委會處理,但若管委會置之不理,建議找房東代為協調,若房東因不願居中協調而導致損害,恐需負賠償責任。|律師:承租人是住戶 有權要求管委會負責

|律師:承租人是住戶 有權要求管委會負責

有民眾向房東承租有附車位的房子,卻因停車位上方多次漏水,要求管委會修繕無效,進而導致汽車車頂烤漆汙損,怒向管委會求償。但管委會卻認為,承租人只是房客並非房屋所有權人,所以不予理會,承租人只好轉而要求房東負責;而房東卻稱地下停車場屬公共空間,漏水導致的損失應由管委會承擔,不願介入雙方糾紛,要承租人自行向管委會索賠。

對此,律師劉韋德指出,針對停車場漏水的問題,根據《民法》430條規定,除非租賃契約另有約定,否則房東須負責租賃物的修繕,但車位屬於租賃使用的公共範圍房客除可請房東去要求管委會修繕外,依《公寓大廈管理條例》的規定,承租人就是住戶,與房屋所有權人一樣,有權要求管委會負責

至於漏水導致車損的問題,劉韋德說,管委會本就有公共區域修繕與維護的責任,若漏水問題是因管委會維護不善所造成,依《公寓大廈管理條例》第10-2規定,可要求管委會修繕,費用由公共基金支付,或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。此外,若是房客向房東反映漏水問題,房東卻不予處理,也未代替房客與管委會協調,因此導致後續的車損,則房東恐須負賠償責任,房客可向房東求償。

文章引用出處:https://news.591.com.tw/news/3396