【物業管理資訊】管委會可以限制汽車位不能停「機車」嗎?律師談實務:多數法院這樣判

「請問律師,目前大型重型機車只能停汽車停車位,但大樓管理規約規定社區內車位連大型重機也不能停,這樣的規約是否能成立?」 上次車位文章發布後,有網友私訊提問,其實這個問題的根本核心在於: 管委會可不可以限制汽車位,只能停「汽車」而不能停「機車」(包含黃/紅牌大型重型機車)或「腳踏車」呢? 答案是:...

【物業管理資訊】陽台加裝窗戶算違建嗎?規定辦法這邊看!

最近房市交易熱絡,許多人買了新房要入住前,最重視的便是房屋的裝潢,而裝潢這檔事除了屋內的空間設計外,也包括陽台可否加裝窗戶? 依據《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定,「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」...

【物業管理資訊】中古屋常忽略!管委會、公設「13點神級細節」曝 讓你不當倒楣鬼

買房是人生大事,一棟房屋動輒上百、上千萬,花了大把銀子卻買到不好的房子,不但心情受挫,還會影響健康,甚至發展運勢。買房購屋既要看準時機,也要睜大眼,買屋要注意那些風水細節,讓命理專家老師來為大家解答! 電梯社區/華廈:仔細留心風水還有沒有「氣」 ☐ 採光明亮最重要:注意大樓公共區域採光是否充足,忌陰暗、不開燈。 ☐ 公設荒廢有霉味:公設幾乎未使用已經荒廢產生霉味,住戶人氣無流動。 ☐ 壁癌掉漆要注意:牆壁狀態是否有壁癌或油漆脫落狀態。 ☐ 電梯內整潔乾淨:看電梯的維護狀態是否良好。 ☐...

【物業管理資訊】你的公寓安全嗎?「3個關鍵」看出倒塌徵兆!

佛羅里達州「尚普蘭大廈南棟康斗公寓」倒塌事件後,引起全國震驚,也引起民眾對於建築物結構安全的關注;專家表示,像尚普蘭公寓這樣的倒塌事故只是單一事件。但若因擔心而想要確定自己住的公寓大廈安全無虞,則要看懂房屋結構崩壞的徵兆,並且將此一狀況回報給負責人。 一般來說,各州都規定公寓大廈必須成立管理委員會(HOA),早期因為建築技術不成熟,各州法令對於管委會在建築安全的職能上並未太多著墨;但近幾十年來因為建築法規發展神速,管委會已成為監督建築物結構安全不可或缺的角色。...

【物業管理資訊】疫情期間社助社區持續運作 中市府提供開會指引

  為協助社區降低疫情期間群聚,並兼顧社區管理組織持續運作,依據疫情警戒分級及中央規定,台中市住宅發展工程處針對三級警戒停開區權會期間,委員任期屆滿、重大緊急議案開視訊區權會,以及二級警戒期間防疫區權會召開步驟,以輕鬆有趣的影片提供指引及建議作法,讓社區自治不停擺。   防疫期間社區有重大事件 可透過視訊召開區權會...

【物業管理資訊】管委會可以將停車格內的物品丟棄嗎?

相較於一棟透天曆要價上千萬,一間公寓的房子只要幾百萬就能買到,是不少人新家的第一首選,但每個月需要繳管理費,還要遵守管理委員會的規定,是不少人不想購買公寓的理由。 最近就聽朋友說他們公寓的住戶把自家的雜物,堆在自家的停車格,最近受到管委會的警告,揚言再不把東西搬走,就要直接請人來清理了! 該住戶本來不以為然,可是沒想到管委會真的派人來清理停車格上的雜物,該住戶於是跑去和管委會大吵幾回合,最後的結果不得而知,只是從此該住戶就沒再放過雜物。...