【物業管理資訊】你的公寓安全嗎?「3個關鍵」看出倒塌徵兆!

佛羅里達州「尚普蘭大廈南棟康斗公寓」倒塌事件後,引起全國震驚,也引起民眾對於建築物結構安全的關注;專家表示,像尚普蘭公寓這樣的倒塌事故只是單一事件。但若因擔心而想要確定自己住的公寓大廈安全無虞,則要看懂房屋結構崩壞的徵兆,並且將此一狀況回報給負責人。 一般來說,各州都規定公寓大廈必須成立管理委員會(HOA),早期因為建築技術不成熟,各州法令對於管委會在建築安全的職能上並未太多著墨;但近幾十年來因為建築法規發展神速,管委會已成為監督建築物結構安全不可或缺的角色。...

【物業管理資訊】疫情期間社助社區持續運作 中市府提供開會指引

  為協助社區降低疫情期間群聚,並兼顧社區管理組織持續運作,依據疫情警戒分級及中央規定,台中市住宅發展工程處針對三級警戒停開區權會期間,委員任期屆滿、重大緊急議案開視訊區權會,以及二級警戒期間防疫區權會召開步驟,以輕鬆有趣的影片提供指引及建議作法,讓社區自治不停擺。   防疫期間社區有重大事件 可透過視訊召開區權會...

【物業管理資訊】管委會可以將停車格內的物品丟棄嗎?

相較於一棟透天曆要價上千萬,一間公寓的房子只要幾百萬就能買到,是不少人新家的第一首選,但每個月需要繳管理費,還要遵守管理委員會的規定,是不少人不想購買公寓的理由。 最近就聽朋友說他們公寓的住戶把自家的雜物,堆在自家的停車格,最近受到管委會的警告,揚言再不把東西搬走,就要直接請人來清理了! 該住戶本來不以為然,可是沒想到管委會真的派人來清理停車格上的雜物,該住戶於是跑去和管委會大吵幾回合,最後的結果不得而知,只是從此該住戶就沒再放過雜物。...

【物業管理資訊】生活法律報你知!大樓外牆磁磚傷人砸車 每戶都有責任

急凍後氣溫回暖,全台各地發生大樓外牆磁磚脫落傷人砸車事件,若是住宅大樓惹禍,社區管委會難辭其咎,但如果是沒有管委會老公寓呢?法界人士提醒,公寓外牆也算是公共空間之一,各樓層所有權人都有責任,而不是哪層脫落哪層負責。 有管委會 主委等人挨告 基隆市日前放晴,某國宅外牆磁磚出現大面積迸裂,磁磚嘩啦啦往下掉下起磁磚雨,導致1名婦人的臉被畫傷,該國宅管委會因此被市府依建築法開罰。 更早之前基隆也曾有某大樓外牆大理石掉落砸死人,結果該大樓管委會主委、總幹事等人都吃上業務過失致死官司。...

【物業管理資訊】你家社區是「泳池」還是「消防蓄水池」?小心!最嚴重可能被禁用甚至拆除

炎炎夏日!家中社區若有游泳池就不必到外面的泳池人擠人,不過你知道你家的泳池可能並非正式泳池而是消防蓄水池嗎,甚至可能是非法違建?另外,由於泳池保養費用高,因此購買時除了建議挑選戶數較多的社區外,社區的物業管理也將影響泳池維護品質,避免泳池最終荒廢。   戶數多避免泳池荒廢...

【物業管理資訊】「惡鄰條款」攻略 程序完整且勝訴才能趕走

當社區出現頭痛人物,導致居民生活或人身安全遭受重大影響或危害時,管委會就可以祭出「惡鄰條款」,強制惡鄰居遷出社區。而「惡鄰條款」也就是《公寓大廈管理條例》第22條,其中載明若住戶有「其他違反法令或規約情節重大者」,管委會即可透過區分所有權人會議之決議,讓惡鄰居搬出社區。 不過要讓「惡鄰條款」成功趕走惡鄰居還是要有一定的程序,律師林富貴就指出,除了管委會要召開區分所有權人會議之外,還必須將決議送交法院提出訴訟,並獲得勝訴才能執行;而區分所有權人會議也必須經所有權人2/3出席、3/4投票同意才算通過。...