【物業管理資訊】這些地方!不能在公寓大廈中占為己有專用。公寓大廈管理條例這樣說

公寓大廈管理條例第七條規定:「下列各款,不得為約定專用部分: 1.公寓大廈本身所占之地面。 2.連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳,社區內各巷道、防火巷弄。 3.公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁,樓地板及屋頂之構造。 4.約定專用有違法令使用限制之規定者。 5.其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。」...

【物業管理資訊】「停車位」怎麼用都可以? 專家:有權狀放嬰兒車也沒問題

自己的「停車位」怎樣用都可以嗎?近日法院就出現兩種判決,也引起了民眾關注。住宅消保會創會理事長吳翃毅指出,這樣的糾紛很常見,關鍵就在於「停車位到底是不是自己的」以及「管委會是否有權限限制使用方式」。 ▲近日有兩起「停車位」糾紛,導致住戶與管委會對簿公堂。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 近日引起熱議的兩個法院判決案例,案例一、陳姓女子在「無獨立權狀車位」同時停放汽、機車,管委會指出,過去曾召開區分所有群人會議並制定規範,認定陳女違反社區規範開罰,陳女則認為沒超出停車格,並未妨礙他人,雙方對簿公堂後,陳女敗訴。...

【物業管理資訊】大樓外牆架設廣告看版,有危險之虞或妨礙觀瞻,何以改善?

「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」為公寓大廈管理條例第八條第一項之規定。...

【物業管理資訊】住戶車位停汽機車挨罰敗訴 法院:社區規約具約束力

若社區區分所有權人會議通過規約,停車位就可同時停放汽、機車。記者陳俊智/攝影 社區大樓停車糾紛頻傳,許多住戶和管委會因此對簿公堂。新北市陳姓女子在大樓停車格同時停放汽、機車,被管理委員會以違反社區規約開罰,她提告主張車子沒超出格線,未妨礙他人,但新北地院認為社區規約有約束力,判陳女敗訴。 判決指出,陳女社區曾召開區分所有權人會議,決議停車位只能停放汽車一輛或大型重機一至二輛,普通機車、自行車、嬰兒車等私人物品禁止,勸導三次無效可開罰,屢勸不聽者由管委會移除、催收。...

【物業管理資訊】公務員能擔任管委會委員嗎?注意規定辦法!

公務員得否兼任公寓大廈管理委員會委員或主任委員。 所詮釋之法令條文:公務員服務法第 14 條之 2 及第 14 條之 3 銓敍部 96 年 5 月 23 日部法一字第 0962802975 號電子郵件 公務員服務法(以下簡稱服務法)第 14 條之 2 規定:「(第 1 項)公務員 兼任非以營利為目的之事業或團體之職務,受有報酬者,應經服務機關許可。 機關首長應經上級主管機關許可。(第 2 項)前項許可辦法,由考試院定之。」 第 14 條之 3 規定:「公務員兼任教學或研究工作或非以營利為目的之事業或團...

【物業管理資訊】想趕走惡鄰居嗎?你可以這樣做!

"隔壁抽菸、亂丟垃圾、噪音汙染…惡鄰的行徑層出不窮。但你知道,你有機會依法趕走惡鄰,讓他搬離社區嗎?"   依照「惡鄰條款」,你可以訴請法院強制遷離社區住戶 公寓大廈管理條例第22條規定,如社區住戶有積欠過多社區費用、違法使用住宅範圍或是違反規約情節重大,經管委會促請改善後3個月,社區就可以依照區權人決議,訴請法院將該住戶強制遷離。   哪些情形,可以訴請強制遷離? 根據22條,可以強制遷離有3種情況: 1.積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。...