【物業管理資訊】管委會 「須有這前提」才可向非住戶收費

財政部北區國稅局表示,公寓大廈管理委員會(以下簡稱管委會)為維護社區住戶品質,對房仲業者收取帶看房屋費(或稱帶看費)或清潔費,該行為與大樓停車位對外出租,或大樓外牆、陽台等公設出租給外人,皆屬於銷售勞務範疇,管委會應依規定辦理稅籍登記課徵營業稅。...

【物業管理資訊】鄰居私裝監視器!所有人「出入作息被掌握」|網曝已違法:要半數住戶同意

有些人會在住家門口安裝監視器,確保居家安全。一名網友表示,他住在老舊的公寓,最近有鄰居在一樓「私裝監視器」,整棟住戶的進出都被對方拍下,「整個現在出入都被監視著,完全被鄰居掌握作息,感覺好差。」 原PO在PTT表示,擅自在公寓一樓大門裝監視器是違法的,基於想和鄰居和平共處的出發點,他始終採取「柔性溝通」希望鄰居把監視器撤下,畢竟完全沒有詢問過其他住戶同意,如此一來「他可以擁有整棟的出入資料,所以挺不舒服的,萬一今天他交給有心人事或是被盜IP之類的…整棟都覺得危險。」...

【物業管理資訊】天花板漏水算誰的?公寓樓層間管道破損,誰該負責修繕?

●作者/陳鴻儀律師 筆者於公益法律諮詢時,有民眾詢及所住的公寓大樓,他的樓下住戶天花板有漏水的狀況,經過派人查詢,發現漏水點是位在其樓層的管道間減壓閥漏水,因此,向該為民眾要求賠償裝潢損失、分攤費用等。現在大家如果居住在市區,多是居住於公寓大樓,也因為居住的較為緊密,常常上下左右有噪音、漏水等狀況,到底誰要負責,又或是要怎麼負責,都會令人困擾。 「專有部分」與「共有部分」 實際上,像上述案例這樣的問題,必須要先有「我的」跟「大家的」的概念。轉換成法律用語,就是所謂「專有部分」、「共有部分」。...

【物業管理資訊】大樓管委會|共有三類收入要課稅!

國稅局27日表示,大樓管理委員會如果有出租或「帶看費」收入,其租金或費用應辦理營業稅籍登記,若每月合計超過20萬元、應開立發票並依法課徵5%營業稅。 官員指出,大樓管委會與承租人訂立租賃契約或是收取費用,其收入都屬於銷售勞務收入,依照我國營業稅法規定,若每月合計收入低於20萬元免開發票、適用1%營業稅,但仍須登記稅籍並開收據給買方或承租人。 隨著房市回溫,看屋人潮明顯增加,不少新建案大樓巧立名目,對房仲業者收取「看屋費」,也就是房仲業帶消費者去看屋,必須先收一筆參觀費,而房仲業多半會將其費用轉嫁給消費者。...

【物業管理資訊】鄰居不繳管理費怎麼辦?最終絕招強制遷離

▲住戶若積欠管理費逾2個月,經催繳無效,管委會甚至可訴請法院將住戶強制遷離。(圖/信義房屋) 想要有安全舒適的居住環境,優質社區管理不能少,社區的鄰居惡意積欠管理費該怎麼辦,尤其戶數少或老舊的社區,幾戶沒繳管理費,可能就會導致大型機電、公設維護出現狀況,專家指出,若住戶積欠管理費逾2個月,催繳無效後,經強制執行卻依舊積欠,管委會可依區分所有權人會議決議,訴請法院將住戶強制遷離。 社區大樓的物業管理,包括收包裹、收垃圾、清潔、維修都需要錢,如有一部分人不按時繳納管理費,社區運作遲早會出問題。...

【物業管理資訊】管理費繳去哪?社區支出大公開!

買房不僅得背房貸,每個月還得繳交數千元的社區管理費,荷包大幅縮水!因此民眾多會想挑選管理費較低的社區入手,不過專家也提醒,不是公設少的社區管理費就會比較便宜,戶數同樣也會影響管理費的高低;另外若是忽略了社區公共基金的財務狀況,未來當社區需要重大修繕時,恐怕會因為經費不足而開天窗。   |管理費包含公共基金...