【物業管理資訊】防盜窗規範怎麼看?僅公寓大廈有限制!

現行法令,一般住宅並無禁設防盜窗,僅公寓大廈有限制;依據消防署統計,近年火警發生後因防盜窗致傷亡的占百分之廿八到卅一,顯示防盜窗是住宅火災潛在危險因子,防盜窗安裝時沒有逃生門而致命。消防安全中心基金會研究報告並指出,為降低因住宅火災逃生延遲的死亡人數,應加強推動設置住宅用火災警報設備。 消防署統計近六年火警死亡人數,最低是一○四年的一一七人,最高是一○六年的一七八人,去年一百五十人;受傷的最大是一○三年的二四四人,最高是一○四年七三三人,去年四七八人。...

【物業管理資訊】有特定前科不能當保全!公司須備5證照

Δ 警方指有特定前科者不得擔任保全人員,保全業者在任用時要送市警局審查,違者會重罰。記者游明煌/攝影 社區保全人員與民眾每天生活接觸頻繁,保全好壞很重要。警方呼籲管委會要慎重選擇品質,不要只貪低價,且保全公司須具備5項證照,而且有特定前科紀錄者也不得擔任保全員,可要求業者提相關證明。...

【物業管理資訊】錢櫃KTV大火燒出室內裝修公安意識

近期隨著林森錢櫃KTV發生的重大公安火災事件,追本溯源即是業者室內裝修未遵守相關法規引發一連串疏失,但許多人卻對裝修法令漠不關心或抱持僥倖心態,輕則勞民傷財,重則造成人命枉死,對於室內裝修必須注意以下法律。...

【物業管理資訊】遇火災怎麼辦?消防署教你8大逃生避難原則

一、不可為了收拾財物而延誤逃生避難時間 應以保命求生為首要目標 二、不可搭乘電梯逃生 火場很可能會發生斷電情形,使用電梯逃生容易因為斷電而受困在電梯內。   三、不可躲在浴室 1.火場第一殺手為濃煙,而浴室的門和天花板大多是塑膠材質,塑膠門不耐高溫,只要濃煙溫度達到約200度至400度就可以使塑膠門熔化變形,且浴室門下方也有通風百葉,因此躲在浴室裡面無法有效阻絕濃煙,最後會因為遭到濃煙侵襲而造成人命傷亡。...

【物業管理資訊】車位管理費1千元合理嗎?判斷關鍵看這兩指標!

社區管理費價格繳得合不合理,住戶心中自有一把尺,因為從觀察公設使用或是社區維護等面相,通常就能感受管理費支出的價值。 但對於車位管理費到底每坪該繳多少才公道?透過以往法院判決案例,可以從兩大比例著眼衡量,看自己是不是當了冤大頭! 近日有民眾上網發問「停車位管理費一千元是不是不合理?」引發討論,原PO提及在合約內容載明管理費每坪100元,換算過來坡道平面汽車車位的管理費要價1千元,自己爬文印象中沒有看過價格如此高貴的,想了解大家對於車位管理費的收費標準怎麼看。...

【物業管理資訊】坪數一樣卻要多繳管理費好冤!原來差別在「這裡」

社區大樓住戶按月都要繳交管理費,費用多寡則按照坪數計算,不過卻有同棟大樓、同樣格局、室內坪數也相同的不同住戶,繳交管理費不同的狀況,PTT上就有網友表示,社區中的某住戶打算賣房,他參觀後發現與自己家格局、坪數都相同,「登記的權狀上,公設比我們多10坪,為何同樣格局公設卻多10坪?」 文章一貼出就有內行人回應「多半是公設車位啦」、「舊大樓的車位都在公設,可能是雙車位」、「確實80年初期都會把車位登記在公設裡面,沒法子從權狀上直接看到『停車位編號』的字樣,所以要看房屋年齡多久」。 坪數、格局都一樣,為何管理費卻要繳得比別人多?...