大廈管理員、保全可以代收信件嗎?

簡松柏/台南高分院公設辯護人 「管理員擅退住戶法院信函」、「簽收後又以遷移退件,保全公司卸責?」、「保全員可以代收信件嗎?」這是曾經發生過的事實與爭議。 1.「公寓大廈事務管理人員」適用《公寓大廈管理服務人管理辦法》,可以代收住戶的信件,這沒有問題。 2.「保全員」適用《保全業法》,可以代收住戶的信件嗎?這個問題雖然有爭議,但就《保全業法》及其相關法令而言,看不出來有何不可為住戶代收信件的限制。...

小心公設變虛設 4點判斷管理費合不合理

買房如果只看建物就虧大了!好房網TV主持人田大權與總編輯楊欽亮,曾於直播節目《房產最前線》中提到,管理費的合理價必須從公設、財務、人員配置等方向分析,不僅能避免公設變虛設,也可排除管理費逐年增加的問題,田大權提醒「買房前,先給自己4步驟。」 「你繳的管理費合理嗎?」想必這是多數置產者的疑問,為什麼明明錢繳了,卻遲遲看不到社區改善?田大權解釋,若要避免管理費變冤枉支出,購屋前先了解「公設是自己想要的?」、「社區有無違章公設」、「社區的財務狀況」、「社區總建坪與人員配置」等4方向。...

保全管理工作牽涉的法律條文宣導

壹、前言: 大樓保全人員因工作關係,都會接觸到大樓(社區)事務,例如:代收管理費、住戶包裹、掛號代收、住戶交代貨款等等,在這當中都會可能接觸到金錢,若是心存邪念,認為可從中牟利,則是讓自己掉入深淵,任何人都無法救你,本節課程以同業保全人員因不當的貪念所犯之案例。 貳、案例宣教: 案例一:社區大樓之保全員竊取住戶「信用卡號碼」及「背面檢查碼」盜刷購買3C電子產品,再將產品網拍牟利。 案情摘要:...